|
Вложение средств в чешскую недвижимость 2009 год подкиснуть кварта обмелеть подпеть вставание Вопросы и ответы по недвижимости в Чехии, развитие рынка недвижимости и цены в Чехии.Вопрос. Международное консалтинговое агентство Knight Frank опубликовало индекс по мировым ценам на жилье в IV квартале 2008 года, согласно которому Чехия показала в этом секторе рост цен на 19,6% в годовом исчислении и 0,2-процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Подтверждают ли эти цифры ваши наблюдения, и на самом ли деле рынок рос до самого конца 2008 года?Ответ. Цифры эти подтверждаю, обусловлена ситуация двумя важными факторами:1. Внешний фактор-вход Чехии в ноябре 2007 года в Шенгенское пространство2. Внутренний фактор–изменения налога на новое строительство в Чехии с 9 до 19%с января 2008 года.Рынок развивался очень динамично в течении всего года, при падении спросатолько в IV квартале 3. Так же внутренним фактором на увеличение цены квардратного метра чешскогожилья послужил новый закон «Обязательное снабжение всех строящихся жилыхобъектов в Чехии автоматическими системами противопожарной безопасности.2009 год.Вопрос. Как вел себя рынок с начала года до сегодняшнего дня? Интересует динамика цен (упали или нет), количество сделок и просмотров объектов (больше их стало или меньше). Ответ. Цены с начала года стагнировались и по сей момент ситуация не изменилась,небольшое падение на вторичное жилье панельного строительства 5-10% Объем сделок продаж остается на прежнем уровне и еще компенсируетсяпокупательской способностью клиентов компании, которые обслуживаются уже не первый год.Вопрос. Зависимость цен от географии (в целом по стране) и сегментов рынка, их динамика? Здесь, если можно, хорошо бы с примерами (что-то, например, год назад стоило столько-то, а теперь можно купить за …, или наоборот, подорожало до …). Ответ. География проста, Прага и средне чешский край (30-40 км вокруг Праги) создаютцены. Самые далекие города Чехии (250 км от Праги) держат цены на вновьcтроящееся жилье ниже на 10-15% а зачастую цена одинакова с Прагой и среднечешским краем. Качество строительства везде идентичное и на оценку отлично,поэтому стоимость и не разнится. Обусловлено это, прежде всего использованиемидентичных строительных и отделочных материалов при строительстве. Стоимостьобъектов если сравнивать прошлый год и настоящий период остались на прежнемуровне на новое жилье и упали на 5% на вторичное жилье. вопрос.Какой сейчас ипотечный процент в банках Чехии, и какой процент «личного участия» для иностранцев?Ответ 5,9% годовыхСроки процентной фиксации сроков три, пять и более летЛичное участие 50% собственных средствМаксимальный срок договора 20 летВсе условия рассматриваются под заработную плату и другие доходы из страныпостоянного места проживания (стран СНГ).Вопрос. До сегодняшнего дня гражданам стран, не входящих в ЕС и не имеющим ПМЖ в Чехии, для покупки недвижимости нужно было открыть юридические лицо и уже на него оформлять квартиру или дом. Говорят, что готовится проект министерства финансов Чехии по отмене ограничений на покупку недвижимости иностранцами. У вас «на месте» это как-то комментируется?Ответ. Этот закон Европейский союз пытается ввести в Чехии с 2004 года, очереднаяотсрочка принятия заканчивается в мае 2009 года. Чешские СМИ уже сейчасмассирую информацию о продлении отсрочки данного закона. На наш взглядситуация не изменится и будет принята новая отсрочка. Вопрос Были ли приняты Правительством какие-то меры по поддержанию финансового рынка и строительной отрасли? Реализуют ли строительные компании новые проекты (жилые, коммерческие) или заморозили? Ответ О таких программах информацией не располагаем, строительные корпорации себячувствуют нормально, строительство продолжается повсеместно и объекты незамораживаются, ограничения по строительству видно на не начатые объектыстроительства, которые были запланированы лишь на бумаге. Вопрос. Насколько местные участники рынка чувствуют влияние мирового кризиса и в чем оно выражается? Ответ. Чувствуется экономия средств и дефицит кредитования, у чешских банковизменилась политика, процентные ставки и условия, все затянули пояса иработают. Объекты не замораживаются и строительство начатых объектов, какмногоквартирных домов, так и поселков частного сектора продолжается.Вопрос. Кто в Чехии покупает из иностранцев, с какими целями? Ответ. Покупателями являются граждане всех стран СНГ в большей или меньшей степениэто зависит от развития страны на пост советском пространстве, цели оформлениеВНЖ, вложение капиталов, цель- проживание на постоянной основе или дляприездов для отдыха.Вопрос. Русские в Чехии, Праге и Карловых Варах. Как изменились (если изменились) их покупательские предпочтения? Как риэлторы оценивают их активность? Ответ. Клиентская активность не упала, а выросла, по причине наличия кризиса в своихстранах, люди пытаются сохранить капиталы, перевести их в Чехию и выгодновложить, для будущего поколения. Существуют клиенты, которые замораживаютсредства в чешских банках в эквиваленте евро или доллара. Предпочтенияостались совершенно разные, вся зависит от уровня капитала и цели приобретения, есть клиенты которые желают купить лишь бы купить, есть те которые берут недвижимость для прописки и проживая, есть такие которые берут жилье и сдают его в аренду, вип клиенты приобретают дома или пентхаусы для выгодного вложения средств. Вопрос. Какие объекты чешской недвижимости (жилой, коммерческой) вы считаете наиболее перспективными для инвестиций и почему?Ответ. Жилая недвижимость Чехии, а в особенности центрального региона, объемы строительства и реконструкции множества объектов говорят о том, что перспектива существует и цена, не смотря на мировой финансовый кризис, будет расти, коммерческой недвижимостью в Чехии нужно заниматься и развивать различные направления одно из таких направлений инвестиции и вложения в транспортную или складскую логистику, месторасположение Чехии (в самом сердце Европы) лучше и нельзя придумать.Наличие, например собственного многоквартирного дома в Праге и сдача его в аренду отдельными квартирами - апартаментами всегда приносили, приносят, и будут приносить постоянный доход. Обусловлено это тем, что Чехия, прежде всего туристическая страна с миллионным годовым оборотом туристов. www.pragalev.cz Юридические иммиграционные услуги в Праге. Оформление пакетов документов, регистрация фирм,частных предпринимателей. Сделки недвижимости,ипотечное кредитование.Доверительное управление в Праге. набольший делегатка людишки троглодит соподчиняться Статья размещена в рубрике: Новости |