|
Правовые основы рыночной оценки земельных участков вегетативный отварной знаменщик патримоний виолончель В целях решения основных вопросов нормативно-правового регулирования рынка земельной собственности принят Земельный кодекс Российской Федерации, кодифицирующий земельное законодательство в целом.В земельном кодексе Российской Федерации определены принципы платности использования земли и постепенного перехода к установлению земельных платежей на основе рыночной стоимости земли. Реализация указанных принципов позволит применять рыночные механизмы для регулирования землепользования, реформирование земельных отношений на землю и развития полноценного рынка земли и иной недвижимости.Реформирование системы земельных платежей направлено на пополнение бюджетов всех уровней в интересах удовлетворения социально-экономических потребностях граждан Российской Федерации. Недвижимость, в том и числе и земля, является одним из надежнейших источников пополнения доходной части консолидированного бюджета в виде поступления налоговых и арендных платежей.В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы оценки земельных участков, основанных на анализе рыночных данных. Согласно ст.3 Закона РФ «Об оценочной деятель чести в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходима информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;объект сделки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;платеж за объект оценки выражен в денежной форме. В соответствии со ст. ст. 3, 5 ФЗ «Об оценочной деятельности», объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются объекты, для которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.Статья 128 ПС РФ относит земельные участки к объектам гражданских прав. Согласно п. 2 ст. 129 ПС РФ, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.Таким образом, объектами оценки, в отношении которых может быть установлена их рыночная стоимость, являются не изъятые из оборота земельные участки, которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством.В условиях проведения в России земельной реформы оценка земель необходима при решении многих экономических, финансовых и правовых ситуациях. Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке земли, оценка предприятий, оценка всех видов собственности поймать выматывать благожелательность жёлто-зелёный изобарический Статья размещена в рубрике: Новости |