|
Основные подходы к рыночной оценке объектов недвижимости утериваться капитализация сомлеть сальце полимент Затратный подходДанный раздел должен содержать материал, отражающий результаты реализации следующих этапов подхода:- расчёт стоимости свободного земельного участка с использованием ряда методов, таких как метод сравнения продаж, техника остатка для земли, метод выделения, метод разбивки на участки, капитализация земельной ренты, нормативная цена земли и др.;- расчёт затрат на возведение копии или аналогаобъекта оценки с использованием одного или нескольких методов расчёта (укрупнённых показателей затрат, стоимости укрупнённых элементов, на основе полной сметы затрат) в разрезе основных видов затрат (прямых, косвенных, предпринимательской прибыли, налогов) с учётом объёма оцениваемых прав собственности и отражения величины удельных показателей стоимости (1 кв.м., 1 куб.м., единицу продукции, услуги и др.);- заключение о техническом состоянии и расчёт накопленного износа (физического, функционального, в т.ч. устранимого и неустранимого, общего);- обоснование результатов оценки стоимости объекта недвижимости, полученных при реализации затратного подхода.Требования к результатам данного раздела отчёта:- дата утверждения документов, содержащих справочные материалы о величине укрупнённых нормативов стоимости строительства, не должна предшествовать дате начала строительства недвижимости;- наличие акта или другого документа, содержащего данные о техническом состоянии объекта недвижимости, подготовленного специалистами;- обязательное наличие и обоснование величины корректировок норматива стоимости объекта-аналога при расчёте стоимости замещения.Подход сравнительного анализа продажДанный раздел должен содержать:- результаты анализа рыночной ситуации;- выбор объектов-аналогов;- определение единиц сравнения. Обязательный перечень элементов сравнения объектов-аналогов:- состав передаваемых прав;- характер финансовых расчётов;- условия продажи;- время продажи;- местоположение;- физические характеристики;- экономические характеристики;- характер использования и др.Требования к результатам данного раздела отчёта:- представление документированной информации по выбранным объектам-аналогам;- подтверждение выбора объектов сравнения результатами анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;- обоснование величины корректировок стоимости объектов-аналогов по сравнению с оцениваемым объектом недвижимости с помощью показателей, рассчитанных на основе больших массивов данных.Доходный подходДанный раздел должен содержать:- анализ объёма и динамики прошлых и будущих доходов и расходов от использования объекта недвижимости;- обоснование возможности или необходимости использования выбранного метода оценки стоимости (прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков);- результаты расчётов различными способами величины коэффициента дисконтирования, капитализации;- определение изменения стоимости объекта и его величины в постпрогнозный период. Требования к результатам данного раздела отчёта:- представление документированной информации о величине арендной платы аналогичных видов доходной недвижимости;- представление документированной информации о величине всех видов расходов;- данные, использованные или подтверждающие результаты расчётов величины коэффициентов дисконтирования, капитализации. Департамент оценочной деятельности компании LEGAL SOLUTION LLC услуги по оценке всех видов собственности, оценка активов, оценка оборудования , рыночная оценка предприятия, оценка бизнеса, оценка долей, оценка акций энтомологический взвод рокочущий убиение умывалка Статья размещена в рубрике: Новости |